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节后我爱我家房租涨15% 续租仍双重收费被指“黑中介”

央视网消息(记者武卫平北京报道)春节过后,北京房租涨势初起,有网友近日在本网315在线投诉平台投诉称,通过“我爱我家”房产中介在朝阳区租的一套两居室,今年房租涨幅高达15%,而在续租时,又遭遇了“双重收费”的“待遇”,即续租需既交房租又交中……

专题: 续租租金 深科技闪存 万界科技系统 汽车上的黑科技 

央视网消息(记者武卫平北京报道)春节过后,北京房租涨势初起,有网友近日在本网315在线投诉平台投诉称,通过“我爱我家”房产中介在朝阳区租的一套两居室,今年房租涨幅高达15%,而在续租时,又遭遇了“双重收费”的“待遇”,即续租需既交房租又交中介费。该网友微博吐糟“我爱我家”“两头通吃,吃完房东,吃房客”,立刻引来不少网友的关注,有网友甚至发出了“曝光被‘我爱我家’欺负过的照片和录音”的号召,以此抵制“黑中介”。

消费者吐槽我爱我家节后房租高涨15%

北京消费者陈先生称,去年2月25日通过“我爱我家”房产中介在朝阳区惠新西街附近租得一套两居室的房子,租金为5000元/月,并于去年签订合同之时一并交付了中介费及房租。然而最近,“我爱我家”工作人员致电告知,陈先生的租期将至,如需续约,租金上涨15%,并需再次缴纳一个月的房租即5750元作为中介费。

房租再涨15%,已使陈先生苦不堪言,而再次缴纳的中介费,则相当于每月房租在上涨了15%的基础上又变相涨了近500元,这也意味着,陈先生如果续租,将面临接受租金上涨近25%这一现实问题。

陈先生认为“我爱我家”这一收费标准极不合理,并通过其投诉电话进行了投诉,不过“我爱我家”方面始终坚持续租收中介费是合理合法的,并称公司在与承租人签订的合同上也有明文条款。

续租仍收中介费 网友掉进我爱我家“合同陷阱”

陈先生随后翻出了去年与“我爱我家”签订的合同细查,发现当时“我爱我家”方面与其共签了三份合同,即《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(之补充协议)。

陈先生细读条款后,才发现“我爱我家”在第二份合同《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)中“暗设”“陷阱”:该份合同的第六条第三款最后增加了一句“如租赁期限届满,乙方仍继续租赁的需再次向丙方支付本合同约定的佣金。”而这一条款,是在北京市住建委发布的合同范本上新增添的条款,并且“我爱我家”在与陈先生签订合同时并未向其明示。陈先生认为“我爱我家”“故意隐瞒”了对消费者不利的条款,涉嫌侵犯其知情权。

消费者陈先生称“我爱我家”故意设置合同陷阱:续租需二次交中介费

律师:续租再收中介费系霸王条款亟待“叫停”

对于上述问题,北京汉威律师事务所法律专家康建民在接受记者采访时表示,房屋中介为了规避责任,在合同中虽然新增了“续租仍交中介费”的条款,不过该条款对消费者做出了不公平、不合理的规定,属于“霸王条款”。

记者查询发现,2008年就曾有北京消费者就房屋中介“双重收费”的问题将中介公司起诉至法院,原告认为民事行为中不能存在双重身份,中介公司既当中介人又当二房东是不合理的。并指出,按照我国《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”即中介公司向承租人收取了代理中介费,理应促成他与真正的房主签订房屋租赁合同。崇文法院经过审理,最终判决中介公司返还原告中介费1900元。

本月21日,记者致电国家发改委咨询,发改委方面表示,通过中介机构,房屋租期满房租和合同自然终止,如需要续租,并通过中介服务机构与租房重新签订房屋租赁合同,中介机构可以依据《关于房地产中介服务费收费通知》收取房租并代理费均按均按半至一月成交租金额标准,由双方协商协定一次性计收。如自行与出租方达成续租协议,则无需交纳租赁代理费。

房屋中介的“双重身份”似乎给“双重收费”披上了一层“合理”的外套,上述法律专家康建民指出,在这块国家尚没有明确的法律规定,消费者公平合理租房的权益维护亟待解决。

记者走访:

北京仅鑫尊、中原房产中介可直接与大房东签合同

近日,记者走访了我爱我家、链家地产、中原地产、鑫尊地产、中天置业、中大恒基、鸿居信达等北京多家地产中介公司门店,根据各门店工作人员介绍,今年北京房租涨幅在3-10%间,低于“我爱我家”15%的房租涨幅。

此外,记者还发现,上述走访的各房产中介,大部分都与大房东签订了合同,仅鑫尊地产、中原地产称租客可以直接与大房东签定居间合同。中介还称,租房合同普遍为一年一签,多次续租则需多次交中介费。

昨天公布的《办法》拟规定,原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构,应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务,则要主动与委托人签订补充协议,并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

结合此次爆料人士指出的部分品牌下调租金续租的情况,RET睿意德商铺部董事杜斌称,整个奢侈品的氛围一直往下降,零售和奢侈品都会受到冲击,营业额降低是正常现象,商户要求降低租金则主要是因为静安嘉里中心的营业额和人流并没有想象中的那么好。

(原标题:法官一席话他主动补交租金还续租)近些年来,由于“房屋银行”这种行为造成的纠纷和事件屡次出现。北京加大了对这种方式的监管力度,而且中介如果申请这项业务,要在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。

更为关键的是,目前中航时尚有不少健身会所租期临近,其中,中航康体福田会所在2014年底,其租期已经届满。该会所是否已经续租?若续租,租金是否有调整?

毕业生租金承受力也在提升原告湖南华升表示,2012年6月5日房租到期后,被告要求将租期延续至2013年4月30日,并交付了2012年7月2日至2012年10月1日的租金,但10月2日起,被告没有再缴纳过租金,因此希望被告支付所欠租金人民币45000元;被告天朗科技则在法庭上表示,自己2012年10月就已经搬走,根本没有继续租房。

10月26日,小区贴出通知,要求52平米的户型在10月29日前一次性缴纳38528元费用。“其中押金是3万,两年租金将近7000,物业费500,还有一部分暖气费用。”小胡说,这个通知让小区的租户们炸了锅。

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